POUR OU CONTRE LA HOME WARRANTY

Les investisseurs possédant un bien aux US ont certainement entendu parler de la Home Warranty .

A la différence des bailleurs français, d’une manière générale, les logements américains destinés à la location sont tous équipés de l’électroménager. ( frigo, four, lave linge-sèche linge, gasinière voire micro ondes). Cela fait donc partie de l’immeuble mais seulement dans le cadre du bail car d’une point de vue « couverture » , ce n’est pas l’assurance des murs qui prend en charge étant donné que cet équipement fait partie des meubles. D’où la Home Warranty  qui sert à cet effet.

C’est quoi exactement ? et est-ce vraiment utile ?

Image from total protectmaison et prise en charge by planetevegas

Home Warranty (HW) : Pour commencer une home warranty est une sorte d’assurance optionnelle qui va couvrir les biens meubles de votre propriété. J’entends par là, tout l’électroménager, le chauffe eau voire l’unité de clim.

Attention cela n’a rien à voir avec la HomeOwner Insurance qui est l’assurance des murs ( type assurance PNO- comme on la connait en France) et qui elle est obligatoire.

Le principe d’une HW : On souscrit une police annuelle ou mensuelle et ensuite il y a une franchise à chaque intervention.

Je ne sais pas si les coûts sont identiques pour tous les états, mais ici au Nevada et plus particulièrement à Las Vegas, le cout annuel varie de $450 à $800 selon le prestataire et le type de bien.

La franchise, quant à elle varie de $60 à $80 par intervention.

Comme toute bonne assurance,  le paramètre vétusté, entre en compte également.

A chaque problème, le locataire va faire appel à la compagnie de gestion , celle ci va envoyer une notification à la HW qui elle, va envoyer une des compagnies partenaires.

AVANTAGES : 

  • Liberté d’esprit: Un appel à la HW et le technicien se rend sur place.
  • Lorsque le bien vient d’être acquis, cela peut permettre de « monitorer  »  un peu mieux ses dépenses .

INCONVENIENTS :

  • Le prix entre le coût de souscription et les franchises . Ce n’est pas neutre.
  • Avoir toujours un technicien  d’une entreprise différente qui se rend au domicile, diagnostic peu fiable.
  • la mauvaise compréhension de la garantie. Selon un rapport du BBB (= ce qui se rapprocherait le plus de nos associations de consommateurs) les clients ne comprendraient pas bien les niveaux de garantie ( dépréciation, prise en charge, etc….)
  • Moins de contrôle sur les réparations effectuées.
  • Une rentabilité minorée du fait du prix important.

Aimeriez vous avoir une Home Warranty ?

 

 

 

 

 

 

 

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C’est bientôt la saison des taxes ! Impôts aux USA pour les particuliers résidents en France

Quand on pense à Las Vegas! La première idée qui ressort n’est sans doute pas l’impôt ou les taxes !

Pourtant, il semblait quand même important de faire un point à ce sujet car de nombreux francophones ont investi dans la pierre ou dans des business ici aux USA.

Taxes

Petit recap basic sur les termes :

IRS = Internal Revenue Service ( centre des Impots)

Form = Formulaire

ITIN ou TIN= (Individual Taxpayer Identification Number)

CPA = Certified Public Accountant qui correspond a notre expert comptable.

Prenons un exemple concret:

Intéressons nous aux revenus locatifs pour un couple français qui a investi aux USA en nom propre, ce couple est résident fiscal en France.

Application de la convention Franco -Américaine, voir le detail ici.

Côté France : A voir avec le centre des impôts compétent, et de la responsabilité du déclarant.

Côté USA : chaque personne physique propriétaire en nom propre d’un ou plusieurs biens est tenue de déclarer via le formulaire 1040NR.

Dans notre exemple, les revenus seront divisés en deux et affectés sur la déclaration personnelle.

Chaque déclarant doit obtenir un numéro d’identification appelé ITIN. Pour ce faire il faut fournir copie couleur du passeport certifié et remplir le form w7

Le gestionnaire  américain qui s’occupe de votre (vos) propriété (s) doit fournir un relevé à la fin de l’année un rapport avec le total des loyers perçus et les dépenses associées à chaque bien.  (Il ne s’occupe pas de l’aspect fiscal français).

A cela s’ajoute des frais  « généraux » déductibles tels que :

  •  Billet d’avion ( 1/an et par personne) /- véhicule de location/-Frais d’hôtel pendant le séjour américain.

Enfin il faut fournir les dates exactes de présence sur le sol US pendant l’année.

Pour terminer, faisons le point la date de Dépôt pour les déclarations 2018.

15 Avril 2019 -1040NR ( possibilité de demander une extension de 6 mois )

Il est important de savoir que même si  dans l’exemple, « notre » couple possède 2 propriétés ( une a Las Vegas et une à Atlanta)

La déclaration d’impôts sera UNIQUE et par personne, vous devrez la faire réaliser (ou la réaliser vous même ) par une entreprise qui détiendra les rapports annuels de toutes vos propriétés. Le CPA qui prépare la déclaration la signe également et engage sa responsabilité.

Si vous possédez une LLC, la déclaration de revenus peut être différente.

En conclusion, Vous avez des propriétés aux USA , demander à votre comptable français comment notifier ou déclarer vos biens  US pour votre déclaration française. Et ici aux USA , faites  ou faites faire votre déclaration de revenus locatifs en respectant les délais.

 

 

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Balade culinaire au Restaurant Partage Las Vegas

Nous avons fait l’expérience « Partage », que j’avais envie de ………..partager (Oh well, I know, right )

Partage Restaurant las vegas by planetevegas

Partage a ouvert à Chinatown sur Spring Mountain Rd, il y a quelques mois, la cuisine proposée y est excellente et raffinée.

Les propriétaires sont français et ont amenés avec eux des expériences culinaires à la française pas des moindres car étoilées au Michelin.

L’ambiance à Partage est moderne et branchée, la clientèle cosmopolite. Tout a été pensé dans les moindres détails. De la ménagère aux plats et assiettes tout est sélectionné avec gout et adapté aux mets servis.

Partage restaurant by planetevegas

Pour nous, diner à Partage a été synonyme d’émotions, une soudaine mémoire gustative pleine de souvenirs (ceux laissés en France pendant des diners à de bonnes tables en famille et entre amis)  , un vrai moment de convivialité et un instant en dehors du temps.

Pour parler de la carte, nous avons opté pour le menu découverte où les plats se succèdent pour laisser nos papilles découvrir  une cuisine fine et une explosion de saveurs. Je vous conseille la formule avec le fromage car le  fromage est bon certes et le pain de campagne fait maison est une tuerie, mais je ne veux  pas dévoiler tous les plats pour que vous aussi soyez emporté par le mystère et  le suspens de la magie du menu, simplement j’évoquerai cette soupe de petit pois  et de son sorbet  basilic/citron vert un  véritable enchantement.

Soupe de pois sorbet

Plateau de Fromage by planetevegas

Bravo a cette équipe brillante et talentueuse.

Si vous voulez plus d’info voir ici la vidéo de présentation.

Peas Soup by planetevegas

Laissez la magie opérer !

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TONOPAH : CURIOSITE ou comment avoir une chambre d’hotel gratuite

Lors de notre trip dans le North Nevada, nous avons passé une nuit à Tonopah.

Bizzareries, curiosités, vieux reflexes du far west, sont couleur locale et il faut avouer que le dépaysement est TOTAL.

Station casino tonopah

Nous avons passé la nuit dans le Station Hotel et Casino, a Tonopah Prix de la nuit $72.58, ne demandez pas pourquoi le prix est comme ça mais il est comme ça. La réceptionniste demande d’attendre elle trie ses recus de CB , on attend ! Vient enfin où elle nous demande si on reservé, puis elle nous montre un espèce de sablier avec 3 gros dés à l’interieur , et nous explique que si on fait un triple on ne paie pas notre nuit.

Station casino

Croyez moi si vous voulez, j’ai fait 3 Cinq. Donc la nuit gratos ! tous les panneaux le long de la route indiquent la promo ….. Roll  dices for a free night ! mais j’avoue ne pas y avoir cru !

CLOWN HOTEL :

CLOWN HOTEL TONOPAH BY PLANETEVEGAS

Bref, la ville de Tonopah n’a pas que cette particularite. En effet : un Hotel au theme des clowns est a decouvrir !

Investisseurs, projet pour changer de vie ! BONNE NOUVELLE ! ce Clown Hotel est A VENDRE !

CLOWN HOTEL TONOPAH

Pour la modique somme de $900 000, le proprietaire actuel a quand meme quelques exigences :

  • Ne pas se debarrasser des clowns qui sont representes sous toutes ses formes, figurines, peluches, posters ( 600 representations minimum) cadres et peintures accroches au dessus des lits des chambres.
  • Garder le staff de 7 personnes

Cet hotel en fait donc un endroit unique en son genre,  une attraction pour les gens de passage et l’hotel qui fait le plus peur et qui est le plus horrible dans sa categorie.

Pour pimenter le tout, certains clients auraient meme rapportes avoir vu ou senti des fantomes de clowns. Ce qui fait en plus du reste un hotel hante.

Avis aux amateurs !

cimetiere tonopah

 
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Découverte de Virginia City- Far West

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A environ un demi-heure de voiture de Reno se trouve la ville de Virginia City dans le comté de Storey.

Déjà le trajet en voiture par la petite route de montagne est un dépaysement. la Sierra Nevada est majestueuse et les paysages sont sublimes.

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Cette ville créée en 1859, doit son essor  au développement des mines d’or et d’argent.

La région étant hyper-prolifique , la ville est devenue très riche et s’est développée à vitesse Grand V.

Mark Twain, le célèbre écrivain, papa de Tom Sawyer, et des aventures d’Huckleberry Finn  a même quitté son Missouri pour rejoindre le journal local appelé Territorial Enterprise où il était  Chroniqueur satyrique. ( Il faut remettre cela dans le contexte de l’époque Hannibal Missouri  – Nevada Carson en 1863, tu parles d’une expédition !).

Ce qui rend cette ville très célèbre est aussi la série Bonanza des annees 60 ( voir générique ici, + un épisode de youtube : c’est sympa) et son  Ranch Ponderosa , voir l’article de Wikipedia très bien fait pour plus d’infos.

Pour le reste la ville est dans son jus, tous les commercants de

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Fabrication artisanale de pomme d’amour et de fudge

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Il y a à chaque coin de la ville, des trésors, des mythes et des histoires extraordinaires , celle du suicide table par exemple : Black Jake ( hum hum) précédent propriétaire du saloon , se serait tiré une balle en plein sur cette table puis deux autres joueurs auraient fait la même chose ….. Maintenant leurs fantômes hanteraient la place.

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Il y a un magasin de bonbons très original en son genre qui propose des bonbons au araignées, ou au lombric et des bonbons du monde entier ( marrants pour une petite ville comme ça!).

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Les mines maintenant épuisées, la ville a perdu de son panache et surtout de ses habitants, mais elle reste à visiter , c’est vraiment, je pense l’image que l’on se fait de l’Ouest Américain.

 

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SOULGOOD by Yoyo Nosa

yoyo nosa in desert by planetevegas

Las Vegas nous gate avec ses artistes , c’est un endroit idéal pour se produire tellement il y a de scènes. Imagine Dragon est une pépite du genre !

Aujourd’hui , Je voulais simplement partager la découverte de cette artiste avec vous . Elle S’appelle Yoyo Nosa , c’est une jeune adulte qui vit à Las Vegas. Elle est auteure, compositeur et interprète.

Elle s’est produite sur plein de petites scènes ici à Las Vegas, mais aussi à Los Angeles ou elle poursuit ses études.

Yoyo Nosa by Planetevegas

Avec l’entrée de l’hiver, on a encore besoin de peps , de couleur et de soleil, alors écoutez Soulgood ici 

Soulgood video clip by planetevegas

Si vous aimez, mettez un pouce et soutenez Yoyo.

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SYSTEME SCOLAIRE AU NEVADA USA DIFFERENCE PAR RAPPORT A LA FRANCE

Avant de vous parler de l’école je voulais juste faire un point chiffré sur le nombre de nouveaux arrivants mensuels.

La ville de Las Vegas est en plein Boom et il semblerait que 6000 nouvelles personnes emménagent chaque ….MOIS oui vous avez bien lu chaque mois. Cela change la physionomie des structures et l’adaptation des professeurs.

Bref, le sujet est vaste et quand il s’agit de scolariser son petit Frenchy forcément on veut ce qu’il y a de mieux.

Voici comment ca marche :

On distingue comme en France les Public Schools et les Private schools

Les public schools sont gratuites et il faut aller dans l’école zonée suivant l’adresse de résidence.

Les private schools sont payantes et à priori plus qualitatives et c’est aux parents de faire la demande  d’inscription sans restriction géographique.

Le cursus : 

KinderGarten : Il s’agit en gros de la maternelle

Elementary School : du 1er grade au 5eme Grade   ( Equivalent CP-CM2)

Middle School: Du 6eme au 8eme Grade ( Correspond au collège 6eme à la 3eme mais s’effectue en 3 ans aux USA  )

High School : Du 9ème au 12ème Grade ( correspond au Lycée mais s’effectue en 4 ans aux USA)

Collège : Correspond à l’université ou études supérieures pour nous.

Aux USA, il y a aussi la présence de Magnet schools, mais nous en parlerons dans une prochain post .

La particularité :

Chaque école est notée . Par exemple le site greatschool.org va apporter des informations et une note globale ( voir ci dessous)

Prenons un exemple concret   : Cette école Elementary School, est notée 6/10 va du Kindergarten au 5ème grade, a obtenu 18 commentaires et compte 609 étudiants.

SCHOOL RATING BY PLANETEVEGAS.COM

Ensuite viennent les informations plus détaillées comme le sexe ou le niveau de revenus des familles.

SYSTEME SCOLAIRE AUX USA by PLANETEVEGAS.COM

 

Il y a également la répartition en fonction des origines.

SYSTEME EDUCATIF PLANETEVEGAS.COM

Et également la moyenne du corps enseignant par élève. ainsi que le salaire moyen des profs.

Greatschool.org planetevegas.com

Dernière chose, en plus de ce « rating », tout un chacun peut mettre des commentaires comme sur Uber ou Airbnb , et donner une note d’évaluation. Je ne crois pas que ce soit possible de faire cela en France.

Ci dessous voici la classification état par état .

SCHOOL RATING 1SCHOOL RATING 13-24SCHOOL RATING 25-38SCHOOL RATING FIN

Source : WALLETHUB

Le Nevada est dans le peloton de fin , mais il faut voir le cote positif il y a 2 ou 3 ans, l’état était classé 49ème ….

Que pensez vous de cette « transparence » scolaire aux USA  et plus généralement du système de notation et declassification ?

 

 

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OMG ! Ma accente anglais est pouwri- 5 trucs pour s’améliorer

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Marre ! Marre! Marre !

« Oh I love you your accent, where are your from ? « 

A peine  je dis un mot , qu’on me demande d’ou je viens , c’est frustrant à la fin !!!

Meme quand j’essaie les phrases « Hey Guys How is it goin ? »ça marche pas !

Je me suis donc demandée comment je pourrai faire pour gommer cette pointe d’accent français ( bon ok ce pieu ) .

Voici les « trucs » que j’ai pu identifier au fil des années :

1- En fait je me suis rendue compte que lire l’anglais pour apprendre à bien parler est juste une mauvaise idée .

Quand je lis une lettre ou une note à mon collègue, il pige keudal ! donc je prononce mal.

Regarder des films ou/et  la Télé est sans doute le meilleure moyen.

2- l’utilisation des up/down/ of/off /by à tout bout de champs. Par exemple, Pour rattraper un retard dans une tâche à affecter : on dit : to catch up Bien sur moi j’entendais ketchup et je me demandais pourquoi on parlait sauce tomate en plein milieu d’une phrase liée au travail.

Par exemple ; Je suis stressé : vous direz : » I’m stressed OUT ». ou encore Mon micro ondes ne chauffe plus , vous direz : »My micro wave is not heating UP ». Ralentis s’il te plait vous direz : »Please slow DOWN ».

3- Le H – Meme si nous l’entendons pas le H se prononce en anglais. Pour bien prononcer Hello, Hi ou Helicopter ,  il faut faire un  petit souffle avant la première lettre

4-  Le fameux « THE » – Ah celui ci….. , je galère toujours j’ai fini par capituler car cracher partout pour essayer de  bien prononcer sans résultat….. Mon truc je prononce V.

5- L’accent tonique : En anglais, on accentue toujours au moins une syllabe dans les mots de plus d’une syllabe. C’est le fameux accent tonique anglais. De manière similaire, on accentue toujours au moins un mot dans chaque phrase, c’est l’accent de la phrase.

Pour bien se faire comprendre il faut respecter l’accent tonique. C’est galère de parler  anglais avec le rythme du français. Il est donc important de savoir comment accentuer les mots  en anglais pour communiquer clairement.

Et pour vous ca se passe comment ?

 

 

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Quel est le plus ancien bar du Nevada du Sud ?

 

PIONEER SALOON FRONT BY PLANETEVEGAS

Crée en 1913, le plus ancien bar du Nevada est situé a GoodSprings, il s’appelle le Pioneer Saloon. Il est situé à 20 miles de Las Vegas direction Californie I-15 South sortie Jean .

PIONNEER SALOON GOODSPRINGS

Hanson , vous accueille et vous raconte toutes les histoire fabuleuses de l’histoire du saloon.

Pioneer Saloon History by Planetevegas

 

Sous ses airs vieillissant, l’activité du bar est intense il y a une multitude de soirées et d’événements qui y sont organisés.

Ces derniers temps, le bar est au centre des débats puisque les autorités commencent à remettre la construction du NOUVEL AEROPORT  du Southern Nevada aux alentours.

white airplane

photo provided by Pexel.

Hanson déclare être plutôt favorable à ce projet meme si au niveau sonore , cela risque être un vrai casse tête. Reste à savoir si ce projet qui avait deja été discuté en 2007 verra le jour. Les paris sont ouverts …..

Visitez le site du Pioneer Saloon ici

 

 

 

 

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GO KNIGHTS GO (Las Vegas)

Voici sans doute une des meilleures nouvelles ( économiquement parlant) pour LAS VEGAS, mais aussi pour le plus grand plaisir  des sportifs.

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La ville a enfin le droit d’avoir ses équipes de Sport !

Le Hockey sur glace a donc fait son entrée officielle a Las Vegas sur la glace du T mobile Arena, en ligue de NHL ( National Hockey League) .

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C’est absolument fabuleux! cette équipe qui n’existait pas encore il y a un an, est déjà mythique , j’ai eu la chance de participer à plusieurs matches , OH MY GOD quelle ambiance !

C’est incroyable de voir ce public motivé, tous avec les T shirts, les sabres ou les casques représentant l’équipe et pendant le match alors là , tout est le monde est dans le game ! Et le chambrage est vraiment de rigueur, un vrai etat d’esprit Sportif.

En plus, nous pouvons être fiers car dans l’équipe il y a un Frenchy . Encore une crise de chauvinisme aigu ( oui je l’avoue c’est quand ça m’arrange), mais Pierre Edouard  Bellemare est une vedette dans sa catégorie  et a une super carrière. Il a 32 ans et a rejoint les Vegas Golden Knights après avoir joué depuis 2014 en NHL avec Philadelphie

Bon alors voilà les infos utiles à savoir pour pas paraitre trop naze lors d’une soirée entre amis

Nom de l’équipe : Vegas  Golden Knights

Nom de la mascotte : Chance ( reputee car elle est vraiment moche) !

Vegas Golden Knights v Detroit Red Wings

Vegas Golden Knights

Numero 1 de la division Pacifique

Points      :52

LOGO VEGAS KNIGHTS

 

 

 

 

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