Le marché immobilier de Las Vegas change de braquet en ce début 2026 : après des années de hausse folle, les prix redescendent, l’inventaire explose et les acheteurs reprennent le pouvoir. Si tu attends le bon timing pour investir ou t’installer, c’est maintenant !
Chiffres clés (janvier/février 2026)
• Prix médian maisons individuelles : $470 000 (stable vs décembre, mais -3,1 % sur 1 an – pic historique à $489 000 en nov. 2025)
(Source : Las Vegas REALTORS®)
• Prix médian Redfin : $430 000 (-4,4 % sur 1 an)
• Condos/townhomes : $283 750 (-3,2 % sur 1 an)
• Inventaire : ~6 190 maisons sans offre (+18,7 % sur 1 an), ~4,3 à 5 mois de stock
• Temps de vente : 80-85 jours en moyenne (contre 59 jours l’an dernier)
• Ventes : en baisse (-8 à -20 % selon les mois), marché qui favorise les acheteurs
• Locations : loyer moyen ~$1 940/mois (stable ou – léger), vacance en hausse dans le neuf → plus de choix et concessions possibles
Analyse rapide
Le marché se rééquilibre : plus de biens disponibles, vendeurs qui négocient (réductions, concessions), acheteurs avec plus de pouvoir. Pas de crash, mais une vraie fenêtre pour négocier fort, surtout hors quartiers premium (Summerlin/Henderson tiennent mieux). Pour les locataires : loyers stabilisés, plus d’options. Pour les investisseurs : rendements corrects, mais vigilance sur la vacance.
2026 s’annonce comme l’année des bons deals intelligents à Vegas !
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Comme je suis tenté par le prix des condos — les moins chers près de chez moi coûtent autant que les maisons dans cette liste !
Ca ne m’étonne pas tu es en Californie , mais quand meme pour nous les prix en 5 ans ont pris une sacrée envolée . Ca change beaucoup de choses